Профессионально определим сумму ущерба после залива и поможем взыскать ущерб

Результат оценки оформляется в виде документа «отчет об оценке», данный документ составляется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.; общими стандартами оценки (ФСО №№ I-VI, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 14 апреля 2022 г. N 200); специальными стандартами оценки, определяющими дополнительные требования к порядку проведения оценки (ФСО №7, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. №611), а также Стандартами оценки СРО членом которой является оценщик.
Отчет об оценке объекта оценки – это итоговый документ, который составляется независимым оценщиком по результатам проведенной им оценки объекта оценки и содержит его профессиональное обоснованное суждение относительно стоимости оцениваемого объекта.
В рамках оценки ущерба после залива, определяется рыночная стоимость работ и материалов необходимых для восстановительного ремонта квартиры поврежденного в результате залива.
Первым этапом оценки ущерба является осмотр помещения, на котором выявляется поврежденное имущество, производится фотофиксация поврежденного имущества, производятся замеры поврежденного помещения, составляется акт осмотра в котором указывается перечень всех повреждений с указанием количественных и качественных характеристик объектов.
На основании данных осмотра выявляется необходимый и достаточный объем материалов, изделий и работ по восстановлению состояния помещения до исходного состояния (до даты повреждения).
Поврежденные элементы объекта недвижимости, которые после повреждения не могут быть возвращены в состояние, в котором они смогут выполнять требуемую функцию, подлежат замене с учетом в оценке стоимости материалов, изделий и работ по демонтажу, предусмотренной технологией производства работ подготовке, и монтажу, включая стоимость доставки материалов и изделий к объекту недвижимости, а также стоимость вывоза и утилизации мусора и демонтированных частей.

Обесточьте квартиру, устраните течь, если это можно сделать своими силами, позвоните в диспетчерскую службу управляющей компании (ЖКХ, ТСЖ и т.д.), запишите номер заявки, ФИО диспетчера, дату и время обращения. После Вашего обращения должен приехать слесарь (дежурный) управляющей компании или аварийная бригада в зависимости от степени аварии.
Слесарь (дежурный) управляющей компании или аварийная бригада определит причину залива, устранит аварию.
Сделайте фото и видеофиксацию повреждений, а также можно пригласить соседей, чтобы они могли быть свидетелями залива.
В случае, если причина течи, к примеру, из-за неисправности стиральной машины соседа и причину аварии вы устранили, то звонить в аварийную службу не нужно, но обратится в свою управляющую компания (ЖКХ, ТСЖ и т.д.) необходимо, чтобы они приехали и зафиксировали факт залива, и выдали документ «Акт о заливе». Данный документ предоставляют по Вашему заявлению, приезжает комиссия, которая фиксирует нанесённый ущерб, указывает причину залива.
Далее, если есть полис страхования квартиры, то обращаетесь в страховую компанию, если нет, то обращаетесь к причинителю вреда (сосед сверху, управляющая компания и т.д.).

Акт о заливе – это документ, в котором фиксируется факт затопления квартиры, указывается причина залива, и составляется опись поврежденного имущества. Данный документ составляет представитель управляющей компании (ТСЖ, ТСН, ЖКХ, и т.д.). Акт о заливе - это документ который является начальным этапом возмещения ущерба от залива, без данного документа возместить ущерб гораздо сложнее.
Для того, чтобы получить данный документ, необходимо обратиться в управляющую компанию ((ТСЖ, ТСН, ЖКХ, и т.д.) с заявлением.
Форма и порядок документа «Акта о заливе» не регламентируется законодательством, но согласно сложившейся практике в этом документе должно быть указано:
адрес объекта;
данные лиц, присутствующих на осмотре, как правило, ФИО, должность (если это представитель управляющей компании и т.д.);
данные того лица, кто составил данный документ;
причина залива;
виновник залива;
опись поврежденного имущества, с указанием степени повреждения;
печать организации, представитель которой, заполнил акт о заливе;

Если сосед, который Вас затопил, готов возместить ущерб добровольно, то сумму ущерба можно определить:
· Пригласив независимого оценщика, который проведет осмотр, составит документ «отчет об оценке» в котором будет указана стоимость ущерба, а также в данный документ будут приложены фотографии повреждений, детально расписаны этапы, объемы и стоимости работ, количество и качество необходимых материалов пострадавших в результате залива.
· Можно попросить смету у подрядной организации, которая будет делать ремонт.
· Можете сами определить сумму ремонта.

Но на практике, часто бывает такое, что виновник по началу соглашается на возмещение ущерба, но ровно до того момента пока не узнает стоимость ремонта, которую нужно будет оплатить, чтобы возместить ущерб. Поэтому правильнее всего, даже при добровольном согласии виновника, все-таки определить сумму пригласив независимого оценщика, расходы по проведению оценки также должны быть возмещены виновником.


Ну а если сосед отказывается от возмещения ущерба, то нужно будет обратиться в Суд. Первым этапом, будет проведение независимой оценки имущества. Отчет об оценке – это один из обязательных документов, который должен быть приложен к исковому заявлению.

Если страховая сумма не покрывает ущерб, то необходимо провести независимую оценку ущерба, составить досудебную претензию, если с претензией страховая компания не согласно, то составляется исковое заявление в суд.
Независимая оценка ущерба проводится оценочной компанией или частнопрактикующим оценщиком. Независимая оценка начинается с осмотра помещения и имущества, проводится фотофиксация, составляется акт осмотра, далее производится расчет стоимости ущерба, который включает в себя стоимость работ, материалов, в том числе транспортные расходы, составляется документ отчет об оценке.
Отчет об оценке – это документ, который составляется на основании ФЗ об оценочной деятельности и федеральных стандартов, данный документ необходим для составления досудебной претензии, и для обращения в суд.